نکاتی در خصوص خرید و فروش ملک
بازگشت به لیست
الف :خرید
خریدار باید به یکی از آژانسهای املاک معتبر مراجعه و ملک مورد نظر را انتخاب کند.
در زمان عقد مبایعه نامه (قرارداد) حتما با حضور یک شاهد در جلسه حاضر شود.
۳۰ درصد ثمن مورد معامله (کل مبلغ خرید) معمولا"، هنگام عقد قرارداد بصورت چک به فروشنده تحویل داده می شود.
کارت ملی خود را همراه داشته باشد.
دقت کنید ،تاریخ های تحویل ملک و نقل انتقال در دفتر خانه، با شرایط شما منطبق باشد.
حتما مطمئن شوید شماره چک ها و تاریخ پرداخت های بعدی بصورت دقیق در قرارداد درج شده باشد.
ب :فروش
فروشنده باید به یکی از آژانسهای املاک معتبر مراجعه و با آنها در مورد قیمت و شرایط فروش و زمان مناسب بازدید مشورت کند.
پس از اینکه ملک شما مورد پسند خریدار واقع شد، قرار جلسه گذاشته می شود.
در زمان عقد مبایعه نامه (قرارداد) حتما با حضور یک شاهد در جلسه حاضر شود.
کلیه اسناد مالکیت و کارت ملی خود را همراه داشته باشد.
پرسنل حقوقی آژانس، پس از بررسی اولیه صحت مدارک، مبایعه نامه را تنظیم می کنند.
۳۰ درصد کل قیمت خرید معمولا"، هنگام عقد قرارداد بصورت چک (شخصی یا بانکی) به فروشنده تحویل داده می شود.
دقت کنید، تاریخ تحویل ملک و تاریخ نقل انتقال در دفتر خانه، با شرایط شما منطبق باشد.
پس از عقد قرارداد، سریعا"به دفترخانه ای که در قرارداد ذکر شده است، مراجعه واز مراحل و مدارک لازم برای طی مراحل اداری کسب اطلاع کنید.
انجام دادن امور اداری مثل استعلام از ثبت و اخذ مفاصاحساب شهرداری، معمولا" ۲ هفته تا یک ماه زمان می برد. البته برخی از استعلامات ثبت، بدلیل پاره ای تغییرات در فرمت اسناد ملکی، به زمان بیشتری نیاز دارد.
پس از امضای قرارداد، اسناد و مدارک، فقط با اجازه خریدار به فروشنده تحویل خواهد شد تا فروشنده بتواند مراحل اداری آن را انجام دهد.
توضیحات :
در صورت توافق جهت هر تغییر، حتما با حضور در آژانس، تغییرات را به قرارداد اضافه کنید.
خریدار و فروشنده در تاریخ مشخص شده برای نقل و انتقال موظفند، در دفتر خانه حاضر شوند. فروشنده باید با تمام مدارک لازم و خریدار باید بر اساس قرارداد، چک بانکی مبالغ را همراه داشته باشند.